Iskreni.net

Vojna s papirji

Prispeval iskreni.net 23. 2. 2005 ob 21:42

Nadaljujeva z gradnjo najinega doma. Nekoliko več časa sva potrebovala preden sva se podala k pisanju drugega članka, to pa zaradi zapletov pri urejanju dokumentov, prava vojna s papirji. Sta si zapomnila najin zadnji nasvet, da je pri gradnji hiše potrebno veliko sanjat? V tem trenutku vam bo to prišlo še najbolj prav.

Čaka vaju namreč najlepši del gradnje in to je načrtovanje. V tem delu je vajina glavna naloga izbrati dobrega projektanta, ki bo znal vajine sanje spravit na papir in poiskat dobre sodelavce. Priporočava, da si še preden stopita do arhitekta za pripravo idejnega načrta, sama pri sebi razčistita kakšen dom si želita. Na voljo je veliko revij, ki vama lahko koristijo, predvsem pa se morata veliko pogovarjat in usklajevat. Ko bosta enkrat potrdila idejni načrt, je zgodba za vaju v glavnem zaključena, od tu naprej imajo glavno besedo arhitekt, statik in ostali sodelavci projektanta. No, ne misliva da bosta izgubila glavno besedo, kdor plača jo mora vedno imeti, zavedati pa se morata, da vaju bodo prepričevali da se ne da, da je bolje po njihovo, da ni arhitekturno usklajeno, … bodita vztrajna, vedno se da najti ustrezno rešitev.

Projektna dokumentacija PGD (projekt za gradbeno dovoljenje) vsebuje: lokacijsko informacijo (naročite jo na občini, oddelek za okolje in prostor) projekt gradbenih del (načrti in tehnični opis), projekta strojnih in elektro instalacij, projektne pogoje in soglasja, statični izračun, ter popis del. Cena za izdelavo takega projekta, je predvsem odvisna od lokacije in površine, kjer bosta gradila ali obnavljala, ter projektnih pogojev, ki jih morajo izdati: komunalna služba, vodovodi, elektro in Telekom. Cene za izdelavo projektov se gibljejo med 600.000 SIT in 1.500.0000 SIT, odvisno od stanovanjske površine (cca. 20€ na kvadratni meter stanovanjske površine).

Tukaj pa se stroški nikakor ne zaključijo. Pri vlogi izdelanega projekta PGD na upravno enoto, bo potrebno odšteti še cca. od 50.000 SIT do 100.000 SIT (odvisno na koliko je ocenjena celotna investicija v PGD). Glavni strošek pa je komunalna taksa (davek), ki ga plačate občini. Komunalno takso lahko znižamo z dokazili o opravljanju prostovoljnega dela na javnih površinah kraja kjer zidamo (potrdilo Krajevne skupnosti). Višino količnika izračunajo na podlagi komunalne opremljenosti okolice na katero se priključujemo (bližina ceste, urejen vodovod, javna razsvetljava, kanalizacija). Dobljen količnik nato pomnožijo s stanovanjsko površino (pri tem se štejejo tudi ne-bivalni prostori, kot so balkon, klet ali garaža) in tu je sklep, ki marsikaterega spravi na tla. Za izračun je seveda potrebno najprej zaprosit in plačat takso, šele nato vam izdajo sklep o višini komunalnega prispevka, ki ga bo potrebo plačat pred izdajo gradbenega dovoljenja. Komunalno takso za enostanovanjsko hišo v bližini mesta in brez olajšav, bo treba plačati cca. 800.000 SIT.

Če na koncu seštejemo vse stroške, preden se sploh lotimo dela, si moramo za vso potrebno dokumentacijo rezervirati cca. 2 mio. SIT in veliko dobrih živcev.

Mateja in Klemen