Iskreni.net

Tolar na tolar palača

Prispeval iskreni.net 29. SEPTEMBER_SHORT 2004 ob 21:37

Če v teh časih sploh še kdo razmišlja o novogradnji in si upa začeti iz nič, naj se nama pridruži. Gremo na svoje? Gremo! Veliko je pomislekov preden se odločita za tak podvig. Na začetku dobro premislita, ali je novogradnja res najboljša rešitev za vaju. Morda se zadovoljita s stanovanjem, prizidkom ali življenjem pri starših, vsekakor pa je po najinem mnenju še vedno najlepše na svojem.

 

Najprej morata priti do zemljišča, kjer bosta sanje nadgradili z realnostjo. Povohajta pri vseh sorodnikih, če se da od njih kakšen košček zemlje brezplačno odščipnit. Če iskanje ne obrodi sadov, bo treba poiskati primerno lokacijo za odkup. Pri iskanju zemljišča je najpomembnejši podatek, ali je izbrano zemljišče zazidalno ali ne. O tem se lahko pozanimata na svoji občini, kjer izdajajo lokacijske informacije (samo ustna informacija je brezplačna). V kolikor parcela ni zazidalna, lahko še vedno na občino vložita predlog za spremembo prostorskega plana. Prostorski plan občine urejajo zelo poredko (vsakih 3 – 7 let), zato je sprememba plana zemljišča zelo dolgotrajen postopek. Naj vama že prej povedo kakšne so realne možnosti, da do spremembe sploh pride. Veva, da pri zemljiščih, ki so označena kot kmetijsko zemljišče 1. kategorije, to ni mogoče. Obstaja torej velika možnost, da po dolgih letih čakanja, vajino zemljišče nikoli ne pride v plan zazidalnih površin, zato bodita zelo previdna pri nakupu zemljišča, ki ni zazidalno. Njihova cena je v primerjavi z zazidalnim zemljiščem res da nizka, samo ne moreta z gotovostjo vedeti, da bo to zemljišče nekoč res postalo zazidalno. Cene nezazidalnih zemljišč znašajo med 200 SIT in 1.000 SIT za m², medtem ko cena zazidalnih naraste na od 3.000 SIT do 7.000 SIT za m². No sedaj pa kar preračunajta, koliko bi nanesla cena zemljišča, kjer bi si postavila hišo, uredila dovozno pot in dvorišče, min. 1.000 m2.

 

Dobra rešitev je tudi v nakupu stare hiše, ki je namenjena za rušenje. V tem primeru vama ostane zazidalno zemljišče z že urejenimi električnimi in vodovodnimi priključki. Pri tem pa še prihranita na komunalni taksi, saj lahko uveljavljata nadomestno gradnjo.

 

Tako do zemljišča, sanje pa se sedaj šele začenjajo. Vedno sanjajta skupaj in ne dovolita, da vas obup prebudi.

za iskreni.net Klemen in Mateja